פסק-דין בתיק ה"פ 51783-09-12

א. ההליך      

1.       בתביעה שלפני, שהוגשה על דרך המרצת פתיחה, עותר התובע לסעדים הבאים:

(א)     " ... להורות על אכיפת זיכרון הדברים באופן שבו יינתן פסק דין שיכלול הוראות המופיעות בכל הסכם מכר מקובל".

(ב)      " ... לקבוע הוראות מתאימות לאכיפת זיכרון הדברים והסכם המכר, לרבות הוראה המקנה למבקש זכות ביטול של ההסכם במקרה של הפרה יסודית של ההסכם, בצירוף הוראה המחייבת את המבקש בתשלום פיצוי מוסכם בשיעור 10% מסכום העסקה במקרה של הפרת הסכם המכר ע"י המבקש." (ואפשר שהכוונה היא להפרת הסכם המכר ע"י המשיב).

2.       אעיר, כי הבאתי את סעיפי הסעד כלשונם, משום שיש בסעדים המבוקשים כדי להסביר, מדוע לא ניתן להעניק לתובע הסעדים להם הוא עותר.

ב. זיכרון הדברים

3.       בין הצדדים התנהל משא ומתן בנוגע למקרקעין שהנתבע ביקש לרכוש מהתובע. בתאריך 29.8.2012, נחתם בין הצדדים זיכרון דברים, אותו מבקש התובע לאכוף על הנתבע. להלן לשונו המלאה של זיכרון הדברים:

"זיכרון דברים למכירת מגרש

  בין בר און דני (המוכר) ת"ז ...

  ובין שניידר אלי (הקונה) ת"ז ...

     הוסכם בין הצדדים על מחיר המכירה של המגרש בגוש 10534 חלקה 69 תת חלקה 16 בסכום של 917,000 ש"ח.

  הזכויות במגרש יימסרו לאחר העברת התשלום.

  חתימת חוזה אצל עו"ד אייל אלקסלסי או עו"ד דוד מזרחי במשרדו.

בר און דן (-) המוכר      (-) הקונה"

בדף נוסף, שנחתם מיד לאחר שנחתם הדף הראשון שצוטט לעיל, נרשמו הדברים הבאים, ואף הם מובאים כלשונם:

"החוזה ייחתם לאחר אישור עו"ד על היטל השבחה ושכל המסמכים כשרים ותקינים.

  דני בר און (-) המוכר           אלי שניידר (-) הקונה"

4.       בדיון מוקדם שהתקיים בתאריך 28.10.2012, קבעתי כי תחילה תידון השאלה, האם זיכרון הדברים הנ"ל מקיים את דרישת הכתב הקבועה בסעיף 8 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969. בשאלה זו עוסק פסק דין זה.

          מאילו יובן, שהשאלה העומדת לדיון היא שאלה משפטית גרידא, וממילא לצורך בירורה לא נשמעו עדים, וההכרעה בה תבוא מתוך המסמך עצמו.